Cũng như nhà riêng, sau khi sử dụng một thời gian, căn hộ của Bạn sẽ xuống cấp, cần sửa chữa. Mà dù cho căn hộ của Bạn chưa xuống cấp, nhưng cách sắp xếp bố trí chưa hợp lý, Bạn cũng cần sửa căn hộ chung cư của mình.
Tuy nhiên, căn hộ chung cư của Bạn là một phần không thể tách rời của tòa nhà. Mỗi sự thay đổi căn hộ chung cư của Bạn đều ảnh hưởng đến mọi người xung quanh. Vì thế, có những yêu cầu chặt chẽ quy định việc sửa nhà của Bạn.
1. Xin Phép Chủ Đầu Tư
Đầu tiên, Bạn phải gởi hồ sơ “thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” cho chủ đầu tư. Trong đó có nêu rõ hạng mục sửa chữa, bản vẽ. Chỉ sau khi chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, Bạn mới được tiến hành sửa nhà.
Trong trường hợp chủ đầu tư không chấp thuận, họ cũng sẽ trả lời về danh mục không được chấp thuận cho sửa nhà chung cư.
Bạn lưu ý tuyệt đối không
• Tự ý cải tạo sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý
• Thi công những hạng mục nằm ngoài danh mục được chấp thuận
• Thay đổi thiết kế và kết cấu chung cư như: màu sơn tường bên ngoài, tường chịu lực…
• Cơi nới căn hộ của mình, ảnh hưởng căn hộ bên cạnh
Ngoài ra, trong quá trình thi công, Bạn cần tuân thủ quy định về thời gian thi công. Để không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư. Nếu có hư hỏng, thiệt hại cho tài sản của chủ đầu tư hoặc người khác, Bạn cần bồi thường và hồi phục nguyên trạng.
Hồ sơ thỏa thuận sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư gồm
• Đơn xin sửa chữa cải tạo nhà
• Bản vẽ chi tiết về thiết kế sửa đổi
2. Thủ Tục Xin Cấp Phép Xây Dựng
Sau khi xin giấy phép của chủ đầu tư xong, Bạn cần phải hoàn thành hồ sơ gồm:
- 01 bộ gồm: Đơn xin phép sửa chữa,cải tạo nhà hiện có; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải xây dựng; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
- 04 bản vẽ thiết kế.
- Sau 15 ngày thì cơ quan thẩm quyền sẽ giải quyết trao trả hồ sơ (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí để cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng. (tính tới thời điểm đầu năm 2016)
Các hồ sơ trên được lấy ở đến các cơ quan nhà nước
3. Các Vấn Đề Khác Khi Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư
Bạn cần giao nhà thầu uy tín việc sửa nhà chung cư của Bạn.
Nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng và khai thác.
Nếu thủ tục trên phức tạp và mất thời gian, Bạn có thể cân nhắc các nhà thầu sửa nhà trọn gói.